【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年房市交易緊縮，依據(jù)財(cái)政部資料，2023年1~4月全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)仲介銷售額222.8億元，跟2022年同期相比減少29.5％，且六都銷售額全數(shù)下滑，不過(guò)不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)的家數(shù)成長(zhǎng)3.5％，六都中以桃園市增加6.0％最多。大家房屋企畫研究室總監(jiān)郎美囡分析，政府連續(xù)祭出房市信用管制、平均地權(quán)條例修正案及央行升息，加上外部經(jīng)濟(jì)因素，國(guó)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)信心大減，交易量明顯下降影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)銷售額，然而在政府連續(xù)打炒房政策下，業(yè)者間出現(xiàn)強(qiáng)者恆強(qiáng)的現(xiàn)象，大規(guī)模品牌或是經(jīng)營(yíng)有成的營(yíng)業(yè)店成交依然穩(wěn)健，吸引創(chuàng)業(yè)者加入，家數(shù)影響有限。
 
高雄銷售額慘跌近4成，臺(tái)中店數(shù)最多
 
雖然2023年1~4月不動(dòng)產(chǎn)仲介銷售額和同期相比年減29.5％，六都中有三都銷售額的減幅在3成以上，高雄市最受衝擊，銷售額年減38.4％，臺(tái)北市也減少35.6％，臺(tái)中市年減30.5％，然而不動(dòng)產(chǎn)仲介家數(shù)依然微幅成長(zhǎng)，截至2023年4月，全臺(tái)共6,559家，年增3.5％，其中桃園市家數(shù)年增6.0％，六都成長(zhǎng)第一名，僅臺(tái)北市年減1.1％，其它四都皆有3.0％以上的成長(zhǎng)，以家數(shù)來(lái)看，臺(tái)中市是唯一破千家的都會(huì)區(qū)，2023年4月統(tǒng)計(jì)共有1,182家，家數(shù)超越雙北。
 
郎美囡指出，2023年房市不只交易量減少，價(jià)格亦受挑戰(zhàn)，由於政府持續(xù)打炒房，尤其2022年3月央行升息循環(huán)啟動(dòng)後，買方認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)大幅下降，縱然有賣方提出讓利空間，卻與買方所認(rèn)知的降價(jià)幅度有落差，房?jī)r(jià)還處?kù)赌ズ想A段，因此不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的銷售額普遍低於2022年同期，減幅情況在市場(chǎng)多頭時(shí)期的熱銷區(qū)域如高雄市、臺(tái)中市最明顯，臺(tái)北市則因價(jià)格高，市場(chǎng)不佳時(shí)交易緊縮最為顯著。
 
在家數(shù)表現(xiàn)上，郎美囡表示，儘管房市不佳，但平均地權(quán)條例修正案通過(guò)後，預(yù)期預(yù)售市場(chǎng)的買方可能轉(zhuǎn)換至成屋市場(chǎng)，且近幾年陸續(xù)完工的新成屋挹注成屋市場(chǎng)的供給量，讓自用及換屋族有更多元的選擇，故仲介家數(shù)沒(méi)有隨銷售額巨幅減少，而六都中，這幾年廣納雙北買盤及人口的桃園市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，家數(shù)成長(zhǎng)最多、銷售額減幅最小。
 
品牌拚市占，家數(shù)有增無(wú)減
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)仲介家數(shù)正成長(zhǎng)除了反正業(yè)界對(duì)市場(chǎng)仍長(zhǎng)線看好，此外各家品牌搶市占率也是一大關(guān)鍵，近幾年各大產(chǎn)業(yè)數(shù)位化讓經(jīng)營(yíng)者更重視作業(yè)工具及資源，同時(shí)流通亦是大勢(shì)所趨，目前可見(jiàn)品牌極大化效果在經(jīng)紀(jì)業(yè)店數(shù)上反應(yīng)明顯，也意味著大型業(yè)者未來(lái)在作業(yè)時(shí)將更有優(yōu)勢(shì)。